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汕头养老公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~

2021-05-22 08:04:08编辑:小秦分类:资讯 浏览量(

[摘要]汕头养老公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~不少分不清公寓和住宅的区别,汕头酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解汕头loft公寓具体的利与弊有哪些?

汕头养老公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~如果有一天,汕头房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。不少分不清公寓和住宅的区别,那么,汕头酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解汕头复式公寓具体的优势和不足有哪些? ...

汕头公寓

一、汕头公寓利与弊

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在汕头买房子都不行。而汕头公寓房就不一样了,购买汕头公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,广东酒店式公寓优势不足有哪些?

汕头公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的汕头公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:汕头公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:汕头公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

汕头酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然汕头酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

汕头公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,广东公寓买那里好?

二、汕头复式公寓的投资风险

如果汕头公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看汕头公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的汕头小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于汕头酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:汕头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

汕头商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:汕头公寓:传统意义上的公寓分为两种:商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心,人们的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅:是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等;

三、汕头房产?

买汕头新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。很多人因为汕头房价有波动不敢买房,汕头房价高了怕跌了亏,汕头房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,汕头房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是汕头房价却在哪里一直涨。那么,汕头哪个值得买?

1、海璟天翡花园:均价14000元/m²,地址:东海岸大道7号。。。

2、御海尚品华府:均价8700元/m²,地址:东海岸新城津河路与望洋山路交界处。。。

3、锦绣星河名轩:均价11000元/m²,地址:玉潭路西侧、玉亭路北侧。。。

4、熙海岸花园:均价8000元/m²,地址:东湖路西侧(北山湾泳场旁)。。。

5、林语苑:均价9200元/m²,地址:岩前路38号(汕头大学旁)。。。

6、熙悦花园:均价12000元/m²,地址:泰星路1号(中山路与泰星路交界处)。。。

7、金碧江湾:均价6500元/m²,地址:珠磊路西南侧(磊广大道西侧)。。。

8、潮人创客创意园:均价30元/m²,地址:汕头市龙湖区嵩山北路118号。。。

9、山海豪庭:均价11500元/m²,地址:泰星路5号。。。

10、潮人创客:均价28元/m²,地址:汕头市龙湖区嵩山北路118号。。。

小编结语:在那些还没有能力购买得起房子的人眼里,此时最希望的就是汕头房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来,只有汕头房价大幅度地下跌了,他们才能买得起房子。汕头酒店式公寓优缺点及汕头酒店式公寓投资风险。汕头养老公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~供大家参考。。。

汕头养老公寓哪个值得买,优点和缺点是什么~》本文由小秦发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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